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Seguridad Negligente y los Deberes Legales de los Propietarios de Maryland

Posted on: November 14, 2019

Es posible que sepa que los dueños de propiedades en Maryland tienen el deber de mantener un ambiente razonablemente seguro para las personas que ingresan a la propiedad. Sin embargo, es posible que no comprenda completamente hasta qué punto se extiende esta obligación legal. En general, las personas y entidades con control de una propiedad deben reparar los peligros peligrosos conocidos en las instalaciones; sin embargo, también existe un precedente legal que exige que dichos propietarios tomen medidas razonables para proteger a los invitados en las instalaciones de posibles amenazas a su seguridad derivadas de la mala conducta de otros. La actividad criminal a veces puede prevenirse mediante medidas de seguridad razonables. Además, donde no se previene, la actividad criminal puede provocar lesiones y muertes de la misma manera que un resbalón y caída u otros incidentes debido a diferentes tipos de negligencia. Como tal, según la teoría general de la responsabilidad de los locales, los propietarios pueden ser responsables de no implementar medidas de seguridad en algunos casos.

Si resultó herido debido a una conducta violenta e intencional, es posible que se esté preguntando acerca de sus derechos en un reclamo por seguridad negligente contra el propietario u operador. Una condena y un castigo pueden proporcionarle un cierto cierre, pero el resultado de un caso penal no cubre las pérdidas que sufre como víctima. Un abogado de responsabilidad de locales puede ayudarlo con los desafíos legales.

Base Legal para Reclamos de Seguridad Negligentes

Como se mencionó anteriormente, los reclamos por seguridad inadecuada generalmente se basan en la teoría de la responsabilidad de los locales. Debido a que estos casos caen bajo el concepto de negligencia, esta teoría legal generalmente se basa en cuatro elementos esenciales que debe probar para recuperar los daños monetarios.

Deber de Cuidado: Debe tener evidencia sobre el deber del propietario de mantener las instalaciones razonablemente seguras. En casos de seguridad negligentes, el concepto de deber generalmente implica una situación en la que el dueño de la propiedad sabía que había un historial de actividad criminal en las instalaciones y no tomó las medidas apropiadas para remediar un riesgo conocido.

Incumplimiento: Debe demostrar que el dueño de la propiedad incumplió este deber legal por descuido al proporcionar seguridad. Los ejemplos generalmente involucran algún tipo de omisión o acción negligente por parte del propietario u operador de la propiedad. Por ejemplo, las fallas en actuar razonablemente pueden incluir:

• No instalar la iluminación en pasillos oscuros, escaleras, pasillos y áreas de estacionamiento;

• No mantener las cerraduras adecuadas en puertas y ventanas;

• No implementar un sistema de tarjeta de acceso para entradas;

• No instalar mecanismos de autobloqueo en puertas exteriores; o,

• No contratar a un guardia de seguridad para patrullar espacios inseguros.

• No advertir a otros de posibles condiciones peligrosas conocidas

• Otros casos específicos y fallas dependientes de hechos

Causa: debe haber un vínculo directo entre la falla u omisión del propietario / operador del local y el incidente criminal en el que resultó herido. Por ejemplo, puede cumplir con este requisito al demostrar que un atacante pudo esconderse en un estacionamiento debido a la poca iluminación o la falta de cámaras de vigilancia, y luego lo asaltó.

Daños: debe mostrar el rango de pérdidas físicas, emocionales y financieras que sufrió como resultado de lastimarse. Los registros médicos, recibos de pago, aportes de expertos médicos y otras pruebas pueden respaldar este elemento.

Cómo las Estadísticas de Delitos Pueden Afectar los Deberes del Propietario / Operador

Debido a que el dueño de una propiedad solo está obligado a protegerse contra los peligros que son razonablemente previsibles o probables, un factor importante en el análisis de la probabilidad de éxito en un caso de seguridad negligente a menudo involucra el historial de incidentes criminales en las instalaciones. Por ejemplo, en algunas áreas de Baltimore, hay áreas que ven niveles más altos de actividad ilegal o violenta, según Neighborhood Scout, un recurso en línea para obtener información sobre el crimen. Este sitio cumple con los detalles de arrestos, informes de incidentes, llamadas al 911 y que no son de emergencia, y otras bases de datos de estadísticas criminales. *

Deberá recopilar esta información y documentos de fuentes oficiales, pero algunos números de la fuente anterior son los siguientes:

• En una escala de 0 a 100, siendo 100 el más seguro, Baltimore como municipio es UNO en el índice de delincuencia. La ciudad tiene una de las tasas de criminalidad más altas en los Estados Unidos en comparación con otras áreas municipales, desde pueblos pequeños hasta grandes áreas urbanas.

• Hasta ahora en 2019, ha habido 12,492 crímenes violentos en Baltimore.

• Sus posibilidades de ser víctima de un crimen violento son una en 49, en comparación con una en 200 para el resto de Maryland.

* Nuestra firma no puede hacer declaraciones en cuanto a la veracidad o exactitud de los datos proporcionados por esta fuente de terceros. Sin embargo, simplemente presentamos estos datos como un ejemplo de algo que podría ser relevante en una evaluación general del peligro de un área determinada. En el enjuiciamiento de tal reclamo, puede ser necesario consultar con un testigo experto con conocimiento particular sobre los estándares razonables de la industria.

Partes Responsables en un Caso de Seguridad Negligente

En la descripción anterior con respecto a los casos de responsabilidad de locales, el término “propietario” u “operador” se utiliza libremente. La determinación exacta de qué entidades son responsables puede aplicarse a una gama más amplia de individuos y entidades que podría esperar. Antes de entrar en detalles de posibles partes, puede ayudarlo a comprender la multitud de propiedades y espacios que están cubiertos por las leyes de responsabilidad de locales en Maryland. Por ejemplo, podría tener un reclamo por seguridad negligente si se lesiona en:

• Una tienda, centro comercial o centro comercial;

• A restaurantes, bares, discoteca o taberna;

• Un edificio de oficinas donde trabaja o asiste a una cita;

• Hoteles, moteles y albergues;

• El complejo de apartamentos donde vives o estás de visita;

• Teatros, museos y otras atracciones;

• Estacionamientos y garajes; y,

• Muchos otros lugares.

Los deberes de responsabilidad de locales se extienden a cualquier parte que tenga un interés de propiedad o algún grado de control sobre este tipo de propiedad. Como tal, las partes potenciales en un caso de seguridad negligente pueden incluir:

• El propietario real de la escritura de la propiedad inmobiliaria;

• El propietario de un edificio en la tierra, si es diferente de la escritura;

• Cualquier compañía que opera un negocio dentro de un edificio o en espacios exteriores;

• Una compañía de administración de propiedades;

• Un arrendador que arrienda espacio a individuos o entidades;

• Inquilinos que alquilan espacio al propietario u otra compañía;

• Una entidad que promueve un evento en la propiedad; y,

• Un contratista contratado por el propietario para realizar un deber no delegable;

• Otras partes relacionadas.

Por supuesto, muchas de estas partes potenciales pueden tener diferentes pólizas de seguro para proteger sus intereses personales o comerciales, por lo que la cobertura de seguro disponible podría estar disponible para cubrir sus costos médicos, salarios perdidos, dolor y sufrimiento, angustia emocional y muchas otras pérdidas que sufra.