Deberes No Delegables de los Propietarios Hacia las Personas Invitadas a su Propiedad

Los propietarios generalmente no son responsables de las lesiones de ninguna persona mientras se encuentren en su propiedad simplemente demostrando que esa persona resultó herida. La ley estipula que el propietario del negocio o de la propiedad sabía o debería haber sabido, a través del ejercicio de cuidado razonable, que la condición defectuosa existía y que implicaba un riesgo irrazonable de daño a las personas que visitaban legalmente su propiedad.

Los propietarios de propiedades comerciales en Maryland tienen un deber para con sus visitantes, clientes e invitados que visitan su propiedad. Un invitado es una persona a la que se invita o se le permite entrar o permanecer en la propiedad de otra persona por propósitos relacionados con el negocio del propietario. A veces hay situaciones en las que los propietarios buscan echar la culpa de que alguien caiga sobre su propiedad a otra persona y/o entidad. Por ejemplo, las empresas contratan empresas de administración de propiedades y/o empresas de remoción de nieve para administrar y mantener su propiedad. El propietario del negocio puede entonces intentar culpar a las personas o empresas contratadas por la caída de alguien en la propiedad. ¿Está permitido que el propietario de una propiedad se libere de cualquier negligencia cuando alguien resulta herido en su propiedad? Normalmente, no.

Maryland ha establecido que el propietario de una propiedad tiene el deber de ejercer un cuidado razonable y ordinario para mantener sus instalaciones seguras para los invitados y protegerlo de lesiones causadas por un riesgo irrazonable de que el invitado, ejerciendo un cuidado ordinario por su propia seguridad no lo descubrirá. El deber impuesto al propietario del inmueble es indelegable. No delegable no significa que al propietario no se le permita delegar la tarea a un contratista. Ciertamente, los dueños de negocios pueden contratar empresas para realizar tareas en su propiedad. Sin embargo, el propietario de una propiedad no puede transferir su responsabilidad o evadir el riesgo asociado con la tarea asignándola al contratista. En otras palabras, el propietario ciertamente puede contratar personas o entidades para mantener o administrar la propiedad, pero no pueden evitar la responsabilidad por cualquier daño inseguro en su propiedad asociado con el mantenimiento de la propiedad. En definitiva, el propietario es responsable de garantizar que sus instalaciones sean seguras para quienes están invitados a la propiedad, sin importar quién más tenga trabajando en su propiedad.

Una excepción a la regla indelegable es cuando los propietarios arriendan y/o alquilan su propiedad. Un propietario que ha arrendado partes de la propiedad sigue siendo responsable solo de las áreas que no ha arrendado y sobre las que aún conserva el control, como las áreas comunes.

Entender quién fue responsable de su lesión puede resultar confuso. Si bien puede haber varias personas o entidades responsables de su lesión, es mejor buscar asesoramiento legal lo antes posible para comprender los deberes que esas entidades pueden haberle debido a usted en el momento en que resultó lesionado en su propiedad.