La Corte de Apelaciones de Maryland afirma “Obligación Legal” a Transgresores
Haciendo compras en un negocio, saliendo al trabajo, o visitando la casa de un vecino o amigo – cada una de estas actividades involucra entrar en una propiedad que le pertenece a otra persona.
Bajo la ley de la responsabilidad de propiedades en Maryland, hay reglas especiales aplicadas a personas que son lesionadas en la propiedad de otra persona. En algunos instantes, la ley de la responsabilidad de propiedades da al dueño de la propiedad una responsabilidad de proteger a sus visitantes. En otras circunstancias, la ley absuelve al dueño de la propiedad de tal responsabilidad. Quizás el ejemplo más común de la responsabilidad de propiedades son los casos de “resbalones y caídas”. Sin embargo, la responsabilidad de la propiedad se extiende más que los casos de resbalones y caídas hay un variedad amplia de juicios de daños físicos.
Un caso reciente de la Corte de Apelaciones en Maryland clarifico un área en particular de la ley de responsabilidad de propiedad. Cuando la ley de Maryland da a un dueño de una propiedad la obligación de proteger los visitantes, esa “ley de obligación” toma un precedente sobre un conflicto en una ley de la regla común. Esta nueva decisión, explicado en más detalle abajo, puede ayudar a personas que se han lesionado cuando han estado en la propiedad de otros.
La Ley Común de la Responsabilidad del Propiedad en Maryland
Muchas veces el resultado de un caso de la responsabilidad de la propiedad depende en el propósito que tuvo la persona que se lesión en estar en allí. Bajo la ley de Maryland, visitantes de una propiedad cae en tres amplias categorizaciones: invitados, concesionarios, e intrusos. La obligación del propietario debe a una persona que está en su propiedad depende en que categoría esa persona caiga. Es el trabajo de un abogado con experiencia de Maryland en responsabilidades de propiedades hacer el mejor caso posible mostrando que el dueño de la propiedad violó su obligación.
Invitado – Un invitado es una persona quien está en la propiedad para un propósito relacionado a un asunto del propietario. Bajo la ley común de Maryland, el propietario les debe a sus invitados 1) la obligación de mantener su propiedad seguro y 2) la obligación de proteger el invitado de peligros que el invitado no pueda descubrir por sí mismo.
Comerciante – Comerciantes incluye invitados sociales y otras personas que tiene el permiso de estar en la propiedad del propietario pero no son invitados. Aunque el propietario no necesariamente le debe la obligación al comerciante de mantener la propiedad seguro, él o ella tienen que prevenir al comerciante de condiciones peligrosas que no son fáciles de descubrir.
Transgresores – Un transgresor es alguien con la intención de entrar la propiedad sin el permiso del propietario. Bajo la ley común de Maryland, propietarios no tienen ninguna obligación a excepción de evitar conducta intencional que puede lesionar al intruso.
La Corte de Apelaciones de Maryland Decisión en Blackburn Limited Partnership v. Paul
Blackburn Limited Partnership v. Paul involucro un niño de tres años quien casi se ahogó y sufrió severos lesiones en una piscina en los complejos de apartamentos. Aunque la piscina tienen una cerca y un portón alrededor de ella, la ley de Maryland requiere que tal cerca no tenga ningún brecha más de cuatro pulgadas anchas. Esto es porque niños pequeños pueden meterse en brechas más anchas. Sin embargo, la cerca alrededor de la piscina del complejo del apartamento tenía una brecha que era seis pulgadas anchas.
La familia del pequeño niño hizo una demanda de daño físico en contra del complejo de apartamentos y argumento que el complejo del apartamento había violado su obligación de cuidar al niño pequeño. El complejo de apartamentos argumento que el niño traspaso adentro de un área que estaba acercado, y ellos no tenían la obligación de cuidarlo.
La Corte de Apelaciones en Maryland dijo que, cuando una ley claramente existe de proteger a personas (en este caso niños), esa ley pone la obligación al propietario que modifica la obligación de la ley común. Debido a esto, los complejos del apartamento tenía la obligación de hacer la cerca sin brechas más de cuatro pulgadas y habían violado ese obligación.
